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桂林毛皮总公司

来源:技术     时间:2021-12-05 10:25

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9月,天津新房数据出炉了。 很意外,河西区竟然痛失“市区销冠”。 区域新房成交3.16万平米,位居河东区之后,排名2位。 还要知道的是,河西区已经连续3个月成交量回落了。 9月份的成交量,仅高于今年1月和2月份,表现相当不起眼。 那么,最关注的问题出现了:河西区还能稳步回归“市区一哥”的地位吗? 答案当然是肯定的! 因为今年1-9月,河西区成交占比最高,达36%。 成交量比第二位的河东区,足足多8.6万平米。 如今,2021年已经进入第四季度了,可以肯定,其他区域几乎不可能超越河西了。 区域成交排名上,河西区的“排位赛”变化不大。 最鲜明的特征有两点: 一是,天津湾依然稳居河西区销冠,成交48套。 天津湾虽然位居河西区成交榜首,但它却是排行中成交量变化最大的一个项目。 9月项目仅成交48套,相比8月份的77套成交量,有小30套的差距。 据销售口径,项目即将进入尾盘阶段,天津湾·海景文苑还剩20余套尾房,天津·湾海景芯苑还剩100多套房源。 随着优质房源逐步去化,天津湾的去化速度会越来越慢,河西区也将失去这一成交主力。 天津湾·海景芯苑4、5号楼在售,27层到顶,4梯14户,户型为66-82平米一室两室,均价2.7万/平米,预计2022年年底交房。 天津湾·海景文苑目前在售户型较大,在售高层108-137 平米户型,均价 3.2万/平米,预计今年年底交房, 二是,新梅江依然是河西成交的主力板块,区域成交前10名的项目,有6个均来自新梅江。 中交富力天禧位居排行榜第二名。 最近两三个月,中交富力天禧表现都相当稳定,徘徊在河西区第2、3名的样子。 可以说,项目销售的状态渐入佳境。 十一期间,项目已加推项目的C地块2号楼,18层到顶,面积为78、92平米两室三室,均价4万/平米,赠送车位。 项目最大卖点就是,与天津·绿城诚园在同一片区,不出意外,也属于师大二附小学片范围之内。 另外,陈塘片区目前竞品压力不大,在售的天津·绿城诚园处于尾盘了,并且还是120平米的大户型,完全没有竞争冲突。 虽是大户型尾盘,但天津·绿城诚园成交表现也不错。 9月项目成交25套,位居排行榜第6位。 据销售口径,目前仅剩30来套尾房了,为小高层120平米三室、四室,均价4.3万/平米。 不过,需要注意的是,陈塘片区又要迎来一个纯新盘了。 中交融成预计10月中旬将首开入市,全部为小高层,面积有89、105、140平米,放风价在3.8万/平米。 虽然位置不敌中交富力天禧,但以如此价格入市,不知道能否与之抗衡一把。 排行榜第3位的是中海天空之镜,包含中海寰宇时代在内,共成交35套。 相比8月份48套的成交量,9月份,中海天空之镜“小有退步”。 最大退步原因是,中海寰宇时代的成交量降低,仅成交6套。 目前,中海天空之镜南地块已经加推两栋楼了,在售128、143平米,价格4.3-4.5万/平米之间。 中海寰宇时代在售高层96、117平米,总价365万起,目前有限时送车位的活动。 这个项目最大关注点是,它是目前新梅江仅有的TOD项目,能实现地铁、商业、住宅三者之间的无缝连接。 中海左岸澜庭,9月以34套的成家,位居排行榜第4位。 作为新梅江的入门级项目,自身还有商业配套,性价比还是相当可以。 项目高层在售82、89、107平米户型,有毛坯,有精装。高层120平米户型,只做精装。 项目毛坯均价3.8万/平米,精装价格4万 /平米。预计2022年6、9月分两批交付。 紧随其后的就是城投华润天津瑞府。 项目以29套的成交,位居排行榜第5名。 自城投华润天津瑞府小高层104平米的户型涨价之后,项目热度就有所下降了。 十一期间,项目高层140平米户型,总价仅440万起。 大户型产品还大搞了一次特惠,相比正常价能便宜2000元。 目前,项目高层、小高层104、128、140、169平米均有在售,均价3.6-4万/平米。 据销售口径,截止今年年底,项目不再加推新楼栋了,以去化存量为主。 御江臺预计10月底就要交付了。 由于临近现房在售,虽然处于尾盘状态,但项目销售状态还不错。 9月项目成交20套,位居排行榜第7位。 据销售口径,项目整体还剩不到60套房源。 小高层还有几套房源, 126平米,均价3.5-3.7万/平米; 洋房面积为140平米,最低4.2万/平米起。 在新梅江之后,排名第8位的就是体北鲁能公馆了。 体北鲁能公馆自从5月份首开爆火之后,画风突变,近几个月一直保持着十几套的成交。 吃尽地缘改善之后,项目的日子也不好过了。 十一期间,项目推出了5套特惠房,单价仅4.6万/平米起。 目前项目小高层、洋房均有在售。 小高层81、101平米,均价5.1-5.2万/平米; 小高层107、117、136平米,均价5.5-5.7万/平米; 洋房166平米,均价6.7万/平米。 位居第9、10位的中交融正与华宇御熹臺,均位于小海地,是成交排行中仅有的两个成交不足10套的项目。 城市界面老旧、缺少学区支撑,小海地在河西确实不太吃香。 中交融正高层88、108平米三室在售,总价300万起! 华宇御熹臺总计148套,由三栋洋房和六栋叠拼组成。 目前项目洋房仅剩9号楼在售,面积为89、101、105平米,均价4万/平米; 叠拼143平米在售,总价800-1000万。 写在最后 从目前的区域楼市来看,河西区目前处于尾盘项目确实不少。 天津湾、天津绿城·诚园、御江臺……这些都是尾盘项目,随着项目逐步去化,确实能影响区域成交量。 但这些项目最快也在年底前才能售罄,由此不会对河西今年成交量造成影响。 再者10月份,中交融成还会首开入市,为区域补货。 可以肯定,河西强势回归“市区一哥”的地位,是铁板钉钉的事!